Projet d’évolution du Centre Bourg
Quel centre bourg pour demain ?
La commune de Saint-Aubin des Châteaux avait candidaté en mars 2022 à l’appel à projet « AMI cœur de bourg » lancé par le Département de Loire-Atlantique.
La candidature de la commune a été retenue.
Le CAUE avait été mandaté en 2021 afin de réaliser une étude sur les perspectives d’évolution du Centre Bourg.
Après avoir réalisé un diagnostic portant sur le cœur du bourg, 5 sites ont été étudiés.
- La place de l’Eglise
- La Chapelle des Templiers
- Le site de l’ancienne Forge et ses abords
- Le site de l’ancienne poste et ses abords
- La propriété située 14 rue de la Gaudinais
Le Conseil Municipal s’est prononcé sur les intentions d’aménagement proposées par délibération du 20 juin 2022 et du 4 avril 2023
L’étude est arrivée à son terme en novembre 2022 et une « feuille de route » a été finalisée avec la détermination du périmètre global d’étude, la synthèse des enjeux mis en lumière au cours de la phase de diagnostic et la définition des grands principes d’organisation spatiale et urbaine sur les 6 secteurs de projet.
Ces intentions d’aménagement fixeront le cadre dans lequel devront s’inscrire les bureaux d’études de maîtrise d’œuvre lors de la réalisation des projets.
L’étude menée par le CAUE a été complétée par une étude commerciale qui a conclu que la commune est bien dotée en commerce, l’objectif étant de les conforter et d’améliorer l’attractivité du bourg, la signalétique…
Cette étude préalable s’inscrit dans la démarche d’établissement d’un Plan Guide Opérationnel et doit être complétée par un programme d’action, un calendrier prévisionnel et un chiffrage des différentes actions au titre des thématiques portant sur l’habitat, le commerce, les équipements et les mobilités.
Cette mission a été confiée à Loire-Atlantique Développement pour un montant de 40 600 € HT.
L’étude comprendra la réalisation de diagnostic technique sur le bâti, une étude portant sur la capacité des sites et une étude de stationnement portant sur la place de l’Eglise, la place Jeanne d’Arc et le parking du Fau.
Le Plan Guide Opérationnel formalisera le projet global de requalification du centre bourg et constituera « une feuille de route », une ligne directrice, à long terme pour la collectivité.
La commune disposera ainsi des éléments nécessaires pour définir les lieux d’implantation des futurs équipement (bibliothèque, locaux associatifs, résidences séniors, cabinet médical…)
L’élaboration du PGO se déroulera de janvier à juin 2023.
L’étude a démarré le 3 avril 2023 avec la visite des sites à projet par les bureaux d’études retenus en vue d’établir :
- Les diagnostics techniques, paysagers, économique sommaire des différents sites et plus globalement du centre bourg, vérification de la faisabilité des intentions d’aménagement et des hypothèses retenues dans le cadre de l’étude du CAUE
- Les diagnostics fonciers (sur la propriété STOLL et l’ancienne poste) : état du foncier et formulation de recommandations sur les outils à mettre en place
Bâtiments/site visités :
- Propriété STOLL
- Ancienne poste
- Ancienne forge (extérieur)
- Chapelle des Templiers
Equipes composées d’un architecte, d’un paysagiste, d’un économiste et d’un BET structure
Architecte mandataire : Agence Supersabre
Requalification des espaces publics :
Place de l’Eglise –
Espace devant la Chapelle des Templiers –
Parking du Fau –
Etude mobilité sur le bourg menée par le Cabinet – METAVISION spécialisé en mobilité
La restitution des résultats de cette première étape est prévue le 15 mai 2023.
Les projets d’aménagement ont été présentés aux habitants lors de la réunion pubolique du 6 juillet 2023
Quelques éléments de diagnostic :
Lors du diagnostic les enjeux autour des liaisons douces, le stationnement, la requalification des espaces publics, les questions de densification du centre bourg, ainsi que la question des commerces ont été mis en avant.
- les formes du bâti d’aujourd’hui avec un tissu ancien et des extensions pavillonnaires,
- la situation des commerces qui a été impactée par la RD avec des commerces diffus, étiré le long de la départementale et la proximité de Châteaubriant,
- une nouveau pôle de loisirs qui se développe dans la vallée au Bas du Tertre,
- La question de la voiture très présente avec des places transformées en parking,
- un maillage en liaison douce qu’il convient de conforter
un patrimoine bâti préservé (Chapelle des Templiers, Ancienne Forge, Le Menhir, L’Eglise), un centre bourg ancien plutôt bien conservé et des constructions plus ordinaire
- un potentiel de densification du bourg
- Un cadre de vie végétalisé qu’il convient de préserver
Retrouvez-ci-dessous les études réalisées par le CAUE :
Propositions d’évolution des sites à enjeux
Le Plan Guide Opérationnel a été adopté par le Conseil Municipal le 28 août 2023, les fiches actions sur les projest retenus sont téléchargeables en liquant le lien ci-dessous :
DELIB 2023-59 Adoption du Plan Guide Opérationnel
Site de La Chapelle des Templiers